ì¬ì주를ìí ìµê³ ì ììì© ëì¶

ë¤ë¥¸ 룩ì ì´ì¸ë¦¬ë "ìíì§"SBA íë¡ê·¸ë¨ì ë°ê²¬íì­ìì¤ ì§ë 2 ë ëì 504ë¼ë ììì© ë¶ëì° ëì¶ íë¡ê·¸ë¨ì ëí´ ì¡°ê¸ ì´í´íê³ ë ì¬ì© ë ììì© ë¶ëì° ëì¶ íë¡ê·¸ë¨ì ëí´ ë§ì ë´ì©ì´ì´ íì´ì§ì 기ë¡ëììµëë¤. ì°ë¦¬ì ëì¶ íì¬ê° ì²ìì´ê³ ì¬ì í ì´ê²ìë§ ì§ì¤íë ì ì¼í ì êµ­ì ì¸ ìì ëì¶ ê¸°ê´ì´ê¸° ë문ì ì´ í륭í ëì¶ ìíì ëíë³´ë¤ ì¼ë°ì ì¸ ì¤í´ë¥¼ ê°ê²°íê² ì 리íê³ ì¶ìµëë¤. ë ì´ì ìí¬ë¥¼ ë­ë¹íì§ ìê³ ë°ë¡ ë°í í ì ììµëë¤. . . ëê° ê·¸ê²ì ì¬ì©í©ëê¹? 504 ëì¶ì ììì© ë¶ëì° ìì ì ì¬ì©ì를ìí ê²ìëë¤. í¬ì ë¶ëì° ëì¶ ìí ê·¸ ìì²´ê° ìëëë¤. 504 ëì¶ì ì°¨ì©ìë ì격ì ê°ì¶ë ¤ë©´ ë´ë ë´ì ììì© ë¶ëì°ì ìµìí ë¨ì ê³¼ë°ì (ëë 51 % ì´ì)를 ì°¨ì§í´ì¼í©ëë¤. ë ê°ì ì´ì íì¬ê° í©ì³ì EPC (Eligible Passive Concern) (ëë ì¼ë°ì ì¼ë¡ LLC ëë LPë¡ ìë ¤ì§ ë¶ëì° ì§ì£¼ íì¬ë¡ ìë ¤ì§)를 구ì±íì¬ ììì© ìì°ì ëí ìì ê¶ì ê°ì§ ì ììµëë¤. ì¦, 504 ëì¶ì ìì ì ììì© ë¶ëì°ì 구매íë ìê·ëª¨ ì¬ì주 í ëªì¼ íìê° ììµëë¤. ì를 ë¤ì´ 10,000 íë°© í¼í¸ ì¬ë¬´ì¤ 건물ìì 3,000 íë°© í¼í¸ë¥¼ ì¬ì©íë ìì¬ì íê³ì¬ê° ë ì ììµëë¤ (LLCì ì´ íë°© í¼í¸ 6,000 íë°© í¼í¸ìì 60 %를 ì°¨ì§íê³ ìê²©ì´ ìì). ëí ì´ì íì¬ ë° EPCì ì´ ìì ê¶ ì¤ ìµì 51 %ê° ë¯¸êµ­ ìë¯¼ê¶ ì ëë í©ë²ì ì¸ ì주ê¶ìë¡ ê°ì£¼ëë 거주 ì¸êµ­ì¸ì¼ë¡ 구ì±ëì´ì¼ ì격ì ì»ì ì ììµëë¤. 504 ëì¶ì ëí ììµ ì íì´ë ìíì ì ìì§ë§ ê·¸ë¤ìê² ê³ ì í ì¸ ê°ì§ ì¬ì ì ì격 기ì¤ì´ ììµëë¤. ì´ì íì¬ (ë¤)ì ì í ì¬ì ììì°ì 7 ë°±ë§ ë¬ë¬ë¥¼ ì´ê³¼ í ì ììµëë¤. ì´ì íì¬ (ë¤)ì ìì´ìµì ì§ë 2 ë ëì íê· 250 ë§ ë¬ë¬ë¥¼ ì´ê³¼ í ì ììµëë¤. ê·¸ë¦¬ê³ ë³´ì¦ì¸ / 주ì¸ì ê°ì¸ì ì´ê³ í´ì§íì§ ìê³ ë°©í´ë°ì§ ìë ì ë ìì°ì ì ì ë íë¡ì í¸ ê·ëª¨ë¥¼ ì´ê³¼ í ì ììµëë¤. ì´ ì¸ ê°ì§ 기ì¤ì ì¼ë°ì ì¼ë¡ ê°ì¸ ìì ì ì¼ë°ì ì¸ ì¤ì기ì ìì ì를 ì¤ê²©ìí¤ì§ ììµëë¤. ì ëì ì¼ë¡ ê°ì¥ í° ê²ë§ì´ ì´ê²ì ê±¸ë ¤ ëì´ì§ëë¤. ì§ë íê³ ì°ë (2004 ë 10 ì 1 ì¼ë¶í° 2005 ë 9 ì 30 ì¼ê¹ì§) ì½ 8,000 ëªì ì¬ìì£¼ê° ì´ íë¡ì í¸ ë¹ì© 110 ìµ ë¬ë¬ ì´ìì 504 ê±´ì ìì¡ëì¶ì ì¬ì©íì¼ë©° ì´ë ì ë ëë¹ 22 %ì íë¡ê·¸ë¨ìì ìµê·¼ 5 ëê°ì ì±ì¥ë¥ ì ëíëëë¤. ì ê·¸ê²ì ì¬ì©í©ëê¹? ì´ë¬í ëì¶ì ì´ íë¡ì í¸ ë¹ì©ì 50 % (í ì§ ë° ê¸°ì¡´ 건물, ê²½ì§ ê±´ì¤ / ê°ì¡° ë¹ì©, ê°êµ¬, ë¹í ë° ì¥ë¹ [FF & E], ìíí¸ ë¹ì©)ì 50 %ì ëí´ ê¸°ì¡´ì ëª¨ê¸°ì§ (ëë ìµì´ ì í ì¦ì)ë¡ êµ¬ì±ë©ëë¤. ë° ë§ê° ë¹ì©) 40 %ì ëí ì ë¶ ë³´ì¦ ì±ê¶ê³¼ ê²°í©ë©ëë¤. ëë¨¸ì§ 10 %ë ì°¨ì©ì ì본ì´ë©° ì¼ë°ì ì¼ë¡ 기존 ëì¶ ê¸°ê´ì´ ì구íë ê²ì 1/3ìì ì ë°ìëë¤. ì´ ë®ì ì본 ì구 ì¬í­ì ì¼ë° ìì ëì¶ê³¼ ê°ì´ íë¡ì í¸ì ë ë§ì ì본ì í¬ìíì¬ ëì¶ ê¸°ê´ì ìí íë¡íì ë®ì¶ë ê²ê³¼ ë°ëë¡ ì¤ì기ì ìì ìì ìíì ë® ì¶¥ë ë¤. ëí ì기ì ìì ì£¼ê° íë¤ê² ë² ì본ì ë ì íì©íë ëìì ììì© ë¶ëì° ìì ê° ì ê³µíë 모ë ë¶ ì°½ì¶ ííì ì»ì ì ììµëë¤. ëë¶ë¶ì ìì ìí ê±°ëì ë¬ë¦¬ ì´ë¬í ëì¶ì ê°ì ê° ëë 구매 ê°ê²© ì¤ ë ì ì ë¹ì¨ì´ ìë ì´ íë¡ì í¸ ë¹ì©ì ì¡°ë¬í기ìí ê²ìëë¤. 첫 ë²ì§¸ ëª¨ê¸°ì§ (ëë ì í ì¦ì)ë ì¼ë°ì ì¼ë¡ ìì¥ ê¸ë¦¬ë¡ ìì í ìê°íë 25 ë 기ê°ì´ê³ , ë ë²ì§¸ ëª¨ê¸°ì§ (ëë ì í ì¦ì)ë 20 ë 기ê°ì´ì§ë§ ì´ìì¨ì ì ì²´ ê¸°ê° ëì ê³ ì ë©ëë¤. ìì¥ ê°ê²©ë³´ë¤ ë®ìµëë¤. 504 ëì¶ì ëí ë ë²ì§¸ ëª¨ê¸°ì§ (ì 뢰 ì¦ì)ë 미국 ì¤ì기ìì²­ (SBA)ì ìí´ ë³´ì¥ëë©°, SBA ëì¶ íë¡ê·¸ë¨ì ëí ëì¤ì 믿ìê³¼ë ë¬ë¦¬ ì¼ë° ì¤ì기ì ìì ì£¼ê° ì´ì©í ììë ê°ì¥ ì ë ´í ëìëë¤. ì§ë 2 ë ëì ëë¶ë¶ì SBA ì±ê¶ ê¸ë¦¬ë 20 ë ëì ê³ ì ë 6 % ê°ê¹ì´ì 머물 ë ìµëë¤. ì´ë ì¤ì 기ì ìì 주ìê² ëë¼ì´ ê±°ëì´ë©° ì´ê¸°ê¸°ê° ë§¤ì° ì´ë µìµëë¤. ì´ë¬í ëì¶ì ì°¨ì©ììê² ë ëì íê¸ íë¦ì ì ê³µ í ë¿ë§ ìëë¼ (ë ëì ì´ìì¨ê³¼ ì¡°ê±´ì¼ë¡ ì°¨ìí¨ì¼ë¡ì¨), ê°ì¥ ì±ê³µì ì¸ ì¤ë¬¼ì´ ì¬ì©íë ê¸ìµ ì§í ì¸ ììì© ëª¨ê¸°ì§ ì°ììì ì¬ì©í ììë ê°ì¥ ëì íê¸ ììµë¥ ì ì ê³µí©ëë¤. ë¶ëì° í¬ìì. ëí ì´ë¬í ëì¶ì ì°¨ì©ì¸ì´ í¥í ìì°ì 매ê°íê¸°ë¡ ê²°ì í ê²½ì° ê°ì í ì ìì§ë§ ëë¶ë¶ì ì¤ì기ì ìì ììê² ë ëì ì ëµì EPC를 ì ì§íê³ í´ì§ê¹ì§ ìë ìí를 íê¸ííë©´ì ì´ì íì¬ë¥¼ 매ê°íë ê²ìëë¤. ì´ ëì¶ì ëí´ ë§ì´ ìì§ ëª»íë ì´ì ë 무ììëê¹? ë§ì ìíê°ì ì¤ê°ì¸ì 기본ì ì¼ë¡ ìíì ëí ëì¶ ê¸ì¡ì´ ì 기 ë문ì (ì¼ë°ì ì¼ë¡ 50 %ì 첫 ëª¨ê¸°ì§ ëë ì í ì¦ì ë ì¼ë° 80 %) 504를 ì ê³µíë ê²ì ì¢ìíì§ ììµëë¤. ì´ë ìíê°ê° í¨ì¬ ë ì´ì¬í ì¼í´ì¼ í¨ì ì미í©ëë¤. ë ë§ì ìì°ê³¼ ì ì ëì¶ì